Wat is hypotheekrente?
Hypotheekrente is de rente die een kredietverstrekker in rekening brengt voor het verstrekken van je hypotheek, oftewel lening. Deze rente wordt bepaald door de marktrente én is daarvan afhankelijk. Daarnaast wordt de rente bepaald door de voorwaarden van de hypotheekverstrekker. De hypotheekrente kan vast of variabel zijn.
Vaste en variabele rente
Een vaste hypotheekrente is een rente die gedurende de looptijd of een bepaald aantal jaar niet verandert. Het voordeel daarvan is dat jouw maandelijkse hypotheeklasten gelijk blijven. Een variabele rente kan wel gedurende de looptijd van je hypotheek veranderen. Dit kan gebeuren als gevolg van de veranderde marktrente of als de hypotheekverstrekker zijn voorwaarden verandert. Stijgt de rente? Dan zullen je maandelijkse hypotheeklasten ook stijgen.
Invloed van hypotheekrente op hypotheekbedrag
De hoogte van de hypotheekrente heeft invloed op de hoogte van het hypotheekbedrag dat je kan lenen. Wanneer de hypotheekrente hoog is, zal het maximale hypotheekbedrag dat je kan lenen lager zijn. Hoe komt dat?
Op basis van je inkomen mag je een maximum bedrag per maand kwijt zijn aan woonlasten (hypotheek en rente). Bijvoorbeeld maximaal € 1.000,- per maand. Een hoger rentepercentage betekent dat een groter deel van je woonlasten op gaat aan rente. Er blijft dus een minder over voor de aflossing van je hypotheek. Dit resulteert in een lagere maximale hypotheek.
Invloed van hypotheekrente op totale rentekosten
De totale hypotheekrente kosten verschillen ook of je 3,5% betaalt of 2%.
Voorbeeld: je hebt een hypotheek van € 350.000,-. Je zet jouw rente vast voor 30 jaar. Je bent in dat geval zeker van een vast maandbedrag voor je woonlasten. In de tabel hieronder vind je een voorbeeld van het verschil tussen 2%, 3% en 3,5% rente.
Rente
2%
2%
3%
3%
3,5%
3,5%
Maandelijkse betaling
2%
€ 1.294
3%
€ 1.476
3,5%
€ 1.572
Totale betaling na 30 jaar
2%
€ 456.721
3%
€ 531.220
3,5%
€ 565.798
Totale hypotheekrente kosten
2%
€ 115.721
3%
€ 181.220
3,5%
€ 215.798
Het verschil tussen 2% en 3,5% hypotheekrente is na 30 jaar € 100.077,- . Je draagt dus een hogere rentelast en betaalt meer rente terwijl je hetzelfde hypotheekbedrag leent.
Invloed van rente op je hypotheek
Wij kunnen concluderen dat de hypotheekrente een directe invloed heeft op je maximale hypotheek. Zowel op de hoogte van je totale hypotheekbedrag als op je totale hypotheekrente kosten.
Wil je meer weten over je hypotheek neem dan contact op met onze hypotheekadviseurs. Je kan volledig vrijblijvend een adviesgesprek aanvragen. Wij staan voor je klaar en horen graag wat wij voor je kunnen betekenen.
